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不動産投資の基本
不動産投資とは？
まず、不動産投資とは何でしょうか？そもそも投資は、利益を得る目的で資本を投じることを言います。余談になりますが、最近流行になっている株を買うことも投資と言うことができます。このことから、不動産投資とは、資本を投じる対象が不動産ということになります。具体的には、マンションやアパートなどの物件を購入し、その物件を他人に賃貸したり（家賃収入）、売却したり（売却収入）することによって収益を得ようとする投資のことを言います。
投資にはリスクがあります。これは株の投資でも不動産の投資でも変わりません。投資は、利益を得ることを目的にしているわけですから、このリスクは最小限にして、利益を最大限にする努力をしなければなりません。不動産に限らず、これは全ての投資の基本になります。
不動産投資の特徴
不動産という投資対象は、デフレに弱くインフレには強いという特徴があります。そして、先にも言いましたが、売却収入と家賃収入の２種類の収入方法があることも特徴の１つです。更に言うと、売却収入は熱しやすく冷めやすい性格を持ち、家賃収入は熱しにくく冷めにくい性格を持ちます。これはどういうことかと言いますと、不動産の売却は一瞬である（売却時に瞬間的に収益が出る）のに対し、家賃収入は賃貸契約が通常複数年に渡ることが多いため、長く継続的な収益になりやすいという「性質の違い」があるということです。
以前、バブルの時に流行した不動産投資は、「土地の値段は必ず上がる」という前提に物件を購入して、いかに高く売却するか、つまり「売却収入」を狙うものでした。一方現在は、「家賃収入」が主になっています。これはバブル崩壊後、土地の値段が下がり続け、より高く物件を売却することが非常に難しくなったという理由があります。また、土地の値段が下がり続けていたのに対し、賃料はそれほど下がらなかったという理由もあります。これも現在の不動産投資の大きな特徴です。
長期投資が基本
上記にある特徴から、現在の不動産投資は「長期投資」が基本であると考えることができます。理由は、繰り返しになりますが、以前のように「土地の値段は必ず上がる」ものではなくなっているため、短期投資である売却収入を得るには市場価格より安く買い、市場価格で売るしかないからです。
これをするには、物件の複雑な権利関係についてのノウハウや、物件を安く買うためのノウハウが必要になる場合が多いので、素人がやるには大変リスクが高いです（勉強と経験が必要になります）。やはり、家賃収入をメインに10年〜の期間を考えて投資した方が、リスクが少ないと考えられます。
利益の目安
株の投資を考えるときに、まず投資予算がどれくらいあるか考え、買う株を選び（探し）ます。それが決まったら実際に株を購入するのですが、その次が大事になります。それは、「どのくらい利益が出たら売るか」です。これを決めておかないと、いざ購入した株の株価が上がったとしても、「もう少し様子を見たら、まだ上がるのではないか？」と希望的観測に入ってしまい、売り時を見逃してしまいます。
不動産投資も同じで、「利益の目安」は考えておいた方が良いようです。その際は、やはり様々な経費を勘案することが大切です。不動産は株と違い、メンテナンスなど経費がかかる項目が数多くあるからです。
不動産投資はお金持ちしかできない？
ここまで話が進むと、実際に自分に不動産投資ができるのだろうか？ということを考えます。不動産投資は買うものがものだけに、お金持ちしかできないと考えられているようです。
もちろん不動産投資は、簡単なことでは決してありません。しかし、あまりお金を持ってないからできない、と諦めるものでもありません。当然、資金はあるに越したことはありませんが、不動産を購入する場合は金融機関からの「融資」があります。自宅を購入する場合と同様に、ローンを組んで物件を購入し、借入金の金利以上の収益を上げれば良いわけです。これで立派な不動産投資となります。
いろいろな不動産投資
一言で不動産投資と言っても、その投資の対象は実に様々あります。繰り返しになりますが、「売却収入」を狙うか「家賃収入」を狙うかだけでも、考えることはだいぶ違いが出てきます。更にマンションを購入するのか、アパートを購入するのか、もしくは一戸建てにするのか、これでも大きな差があります。
その他もっと掘り下げていくと、例えば都心の物件にするか郊外にするか、自分の居住地（拠点）から近いところにするか遠いところにするか、新築物件にするか中古物件にするかなどなど、挙げればキリがないほどの選択肢が出てきます。投資をする目的や用意できる資金の大小などによって、投資の対象（方法）には選択肢の違いが大きく出てきます。
不動産投資ブームの裏側
最近の不動産投資ブームには、終身雇用の時代が終わり収入が不安定で、老後の年金の不安などが原因になっている背景があります。また、銀行や郵便局へ預貯金をしても、あまりの金利の低さに意味がないと感じ、株式投資と並んで資産運用の一手段として考えている人も増えているということもあるようです。
また、様々な知識やノウハウが必要な不動産投資ですが、これらの情報をインターネットなどを使って比較的簡単に手に入るようになったことも、不動産投資にチャレンジする人が増えた原因になっていると思われます。